買房時，有些購房者可能會遇到開放商白送個陽臺\贈送飄窗的事兒。不花一分錢，多得幾平方，擱誰身上也是樂意。但有人歡喜就有人愁：憑啥他們小區(qū)的陽臺就算贈送，我家這個就得掏錢呢?贈送的飄窗又是什么?對于以上疑惑，麥田房產(chǎn)為您逐一解答。

一、陽臺算不算在房屋面積內(nèi)，要根據(jù)性質(zhì)來區(qū)分

陽臺一般分為兩種，一種是室外陽臺，另一種是室內(nèi)陽臺。室外陽臺接觸陽光的面積更大一些，可進行戶外鍛煉、觀賞景色、納涼、晾曬衣物等;而室內(nèi)陽臺通常是封閉式的，不適合晾曬衣物，一般被用于儲物或者是休閑的空間。

根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積，也就是說室內(nèi)陽臺是要計算全面積的。而在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。

二、如何知道陽臺是不是贈送的呢？

想知道是否有贈送陽臺，只要看這個陽臺的面積是否算在房產(chǎn)證上，以及是否要收費。若此陽臺未計算在房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積內(nèi)，且未收取陽臺面積費用，那才是開發(fā)商的贈予行為。

三、飄窗算不算贈送面積，新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》是這樣規(guī)定的：

窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，不計算建筑面積。

窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。

簡單來說，是否算贈送面積，可以按落地飄窗和不落地飄窗兩種來劃分。麥田房產(chǎn)認為，如果是落地飄窗，高度還超過了2.2米，相當于擴大了房屋的實際使用面積，那么要按一半建筑面積計算;如果是不落地的，窗臺到天花板的高度不超過2.2米，則不計算進建筑面積。

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