據(jù)統(tǒng)計，截至30日，北京二手房網(wǎng)簽12975套，環(huán)比上月同期增長7.2%，預(yù)計全月成交量在1.4萬套左右，整體來看8月份北京二手房市場運行比較平穩(wěn)。

雖然成交量微增，但8月份購房者的看房熱情和7月相比有所下降，主要原因是當(dāng)前市場整體處于調(diào)整期，買賣雙方對于價格的分歧依舊存在，使得買房人觀望情緒加重。

根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月份成交房源的議價空間和上月基本相當(dāng)，這個數(shù)據(jù)說明賣家對于價格較為堅持。此外，對于一些關(guān)注度比較高的板塊，業(yè)主價格預(yù)期有所上漲。像回龍觀一些熱門的次新小區(qū)，部分房東對于價格的預(yù)期從今年開始一路走高，買賣雙方對市場走勢預(yù)期的背離，使得一些小區(qū)的高掛牌價房源出現(xiàn)僵持局面，去化變慢。

政策方面，8月份北京優(yōu)化了對老年群體的限購政策，城六區(qū)老人家庭名下無房無在途貸款購買特定新房樓盤可享受最低35%首付。由此可見，北京的調(diào)控政策呈現(xiàn)出越來越精準(zhǔn)化的趨勢，在貫徹“房住不炒”的前提下，針對特定群體放松調(diào)控，將更有利于滿足多元群體的居住需求。

麥田分析師認(rèn)為，目前買賣雙方價格博弈尚未完成，接下來在政策沒有大范圍調(diào)整的情況下，市場將繼續(xù)處于盤整狀態(tài)。預(yù)計9月份隨著掛牌房源的增多，房東下調(diào)掛牌價的壓力會進(jìn)一步增大，市場會進(jìn)一步向買方傾斜。

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