在貸款額度方面來看公積金首套房貸款的最高額度為120萬元人民幣，二套房的最高額度為80萬元人民幣，并且使用住房公積金貸款，購房人名下只要沒有住房或貸款已經(jīng)結(jié)清，就可以算作是首套房，如果公積金貸款所申請的額度不夠，還可以選擇公積金組合貸款，也就是一部分使用公積金貸款一部分使用商業(yè)貸款。商業(yè)貸款一般不設(shè)定最高貸款額度，貸款的額度，根據(jù)房屋總價格購房人的收入來確定。

從貸款的額度方面來看，商業(yè)貸款的額度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)的高于公積金貸款的額度，因此您所需要的貸款額度高又不想麻煩，最好選擇貸款額度較高的商業(yè)貸款，如果貸款額度比較低，又不怕麻煩，那么優(yōu)先使用公積金貸款是比較合適的。

在貸款利率方面盡管中央銀行降低利息并沒有涉及到公積金貸款，但是在經(jīng)過前幾輪的降息之后，公積金貸款已經(jīng)達(dá)到了3.25%處于歷史較低。商業(yè)貸款在經(jīng)過中央銀行五輪降息之后，降低到了目前的4.9%，目前各大銀行都能在基準(zhǔn)利率上打8.8折也就是4.312%，因此購房人的實際貸款利率將更低。從目前的具體情況來看，公積金貸款的利率要比商業(yè)貸款的利率更低，五年以上公積金貸款利率為3.25%，而商業(yè)貸款五年以上的貸款利率為4.9%，不同銀行執(zhí)行的貸款利率也會在基準(zhǔn)利率上有所浮動�？傮w來說，如果首套房的貸款額度比較小，使用公積金貸款是相當(dāng)劃算的，但是公積金因為貸款額度受限，對于二次置業(yè)的人群來說商業(yè)貸款會更合適。

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