普雷斯頓(Preston),是英國(guó)一個(gè)不起眼的城市，為何近幾年來(lái)受到了房地產(chǎn)投資者的青睞?

去過(guò)普雷斯頓的人知道，這個(gè)曾經(jīng)有些蕭條的后工業(yè)城市，正發(fā)生著翻天覆地的變化，市中心進(jìn)行著大規(guī)模的再生工程，新的開發(fā)、重建項(xiàng)目改變了這個(gè)城市的舊貌。周邊的城市如利物浦、曼徹斯特、利茲等地的經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，房?jī)r(jià)高企，普雷斯頓因此成為了房地產(chǎn)投資的新目標(biāo)，給投資者提供了大量的機(jī)會(huì)。

 

普雷斯頓：房產(chǎn)市場(chǎng)的投資新星

1、普雷斯頓的吸引力越來(lái)越大

普雷斯頓正在發(fā)生巨大的變化，它對(duì)年輕人的吸引力從來(lái)沒(méi)有這么高過(guò)。這里擁有琳瑯滿目的店鋪和豐富多彩的餐廳、酒吧，還有現(xiàn)代化的學(xué)校和漂亮的綠色公園。許多年輕的家庭看好普雷斯頓的發(fā)展搬到了這里，因?yàn)榈搅酥苣┛梢匀ワL(fēng)景秀麗的湖區(qū)游玩，只要1個(gè)小時(shí)的車程，前往萊瑟姆圣安妮酒店和旁邊的海灘只需開車30分鐘。不管是熱愛生活的年輕人，還是打算購(gòu)置房產(chǎn)的投資者，應(yīng)該不會(huì)拒絕這個(gè)城市。

 

2、英國(guó)西北部的投資新星

受益于英國(guó)北方經(jīng)濟(jì)引擎的影響，目前西北部城市正在變的越來(lái)越強(qiáng)大，吸引了眾多的投資。整個(gè)西北部的普華永道指數(shù)也有了很大的提高，連續(xù)三年都在上漲，超過(guò)了英國(guó)的其他地區(qū)。通過(guò)對(duì)比環(huán)境、工作收入、生活支出、房?jī)r(jià)、交通、新企業(yè)等各項(xiàng)因素，普雷斯頓是西北部普華永道指數(shù)最高的城市。這表明了普雷斯頓正在全方位的升級(jí)，吸引了投資者的興趣，走上發(fā)展的快車道。

 

3、投資回報(bào)率

從投資的角度來(lái)看，英國(guó)的投資者比較喜歡租金高房?jī)r(jià)低的地區(qū)，因?yàn)檫@里的房產(chǎn)投資收益率更高。根據(jù)英國(guó)的一項(xiàng)調(diào)查研究顯示，這種區(qū)域一般分布在西北部，而不是倫敦周邊的高房?jī)r(jià)地區(qū)。比如普雷斯頓，該地的平均房?jī)r(jià)較低，而租金收入較高，當(dāng)?shù)赜写罅康膶W(xué)生和雇工，因此租房的需求也很多，是投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。

 

4、容易負(fù)擔(dān)的房?jī)r(jià)

普雷斯頓的平均房?jī)r(jià)較低，房?jī)r(jià)覆蓋范圍更大，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，可以選擇的投資預(yù)算范圍也更廣，這對(duì)房產(chǎn)投資者和首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很大的吸引力。根據(jù)英國(guó)房產(chǎn)網(wǎng)站Zoopla的數(shù)據(jù)分析，如果是抵押貸款買房的話，在普雷斯頓購(gòu)房只需年收入在1萬(wàn)英鎊左右，是在英國(guó)各地買房平均所需收入的39%。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，這意味著更低的杠桿率，也讓大部分人都負(fù)擔(dān)得起。

 

5、穩(wěn)定的投資環(huán)境

受到脫歐和經(jīng)濟(jì)不確定性因素影響，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)英國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)漲幅逐漸放緩，特別是倫敦周邊和南部地區(qū)的市場(chǎng)預(yù)期不佳。不過(guò)第一太平戴維斯的分析預(yù)測(cè)顯示，未來(lái)五年英國(guó)西北部的房?jī)r(jià)漲幅很穩(wěn)定，超過(guò)英國(guó)其他地區(qū)，漲幅預(yù)期是24%，即便受到疫情的影響，在2020年的漲幅也能達(dá)到2.5%。因此許多的投資者進(jìn)入這些地區(qū)，包括普雷斯頓也受到關(guān)注，因?yàn)檫@里的房地產(chǎn)收益穩(wěn)定，普雷斯頓地區(qū)可能獲得比其他地區(qū)更多的投資。

潛力巨大的租房市場(chǎng)

1、大量的就業(yè)機(jī)會(huì)

受益于普雷斯頓和蘭開夏郡的城市協(xié)議，預(yù)計(jì)未來(lái)十年內(nèi)，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)超過(guò)10億英鎊，并且給該地區(qū)帶來(lái)2萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，這將會(huì)吸引大量的工作者前來(lái)，對(duì)當(dāng)?shù)氐淖夥渴袌?chǎng)有一定的刺激作用。目前普雷斯頓已經(jīng)獲得了政府4.34英鎊的投資，致力于改善當(dāng)?shù)氐幕�礎(chǔ)設(shè)施，確定了長(zhǎng)期發(fā)展的目標(biāo)。

 

2、大量的潛在租戶

普雷斯頓擁有許多大型雇主，比如NHS和BAE系統(tǒng)，僅僅普雷斯頓皇家醫(yī)院就擁有7000名員工，BAE在市中心有三處工作場(chǎng)所，并且在最近宣布了規(guī)模最大的招募學(xué)徒計(jì)劃，將給當(dāng)?shù)貛��?lái)許多租戶。在普雷斯頓半徑35公里的范圍內(nèi)，擁有大約80萬(wàn)工人，這些人也是潛在的租戶，未來(lái)有可能前往普雷斯頓生活。

 

3、學(xué)生的租房需求

中央蘭開夏大學(xué)會(huì)提供越來(lái)越多的專業(yè)人才，推動(dòng)這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)也帶來(lái)了大量的住房需求。目前中央蘭開夏大學(xué)擁有3萬(wàn)在校生，還有龐大的教師和職工團(tuán)隊(duì)，是西北部第五大雇主。目前該校正在擴(kuò)大招生，投資6000萬(wàn)英鎊新建一座學(xué)生宿舍樓。不過(guò)中央蘭開夏大學(xué)規(guī)定，只有大一新生可以住在學(xué)生宿舍，其他的學(xué)生只能選擇在外租房，給普雷斯頓帶來(lái)了大量的租房需求。有調(diào)查顯示，中央蘭開夏大學(xué)的畢業(yè)生中，有三分之一愿意留在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，未來(lái)他們也需要在普雷斯頓購(gòu)置房產(chǎn)。

 

4、火熱的房屋租賃市場(chǎng)

普雷斯頓市區(qū)人口超過(guò)14萬(wàn)，就業(yè)率達(dá)到83%以上，其中有大量的留學(xué)生、畢業(yè)生和年輕的專業(yè)人才，因此當(dāng)?shù)氐淖夥渴袌?chǎng)巨大，且供不應(yīng)求。根據(jù)調(diào)查顯示，過(guò)去的一年中，普雷斯頓的租戶咨詢量增加了22%，潛在的租戶非常多，租金也比上一年上漲了7%，超過(guò)了英國(guó)平均水平。隨著市中心的再生和重建，未來(lái)幾年內(nèi)，普雷斯頓將會(huì)迎來(lái)更多的家庭和年輕工作者，他們將會(huì)在這里安家，租房市場(chǎng)會(huì)更加火熱。

 

雖然新冠疫情的傳播，對(duì)英國(guó)經(jīng)濟(jì)有很大的影響，脫歐的政治不確定性因素，同樣會(huì)引起房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)。但普雷斯頓的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求火熱，供應(yīng)不足，這對(duì)投資者來(lái)說(shuō)是非常誘人的條件。在過(guò)去的幾年里，這種供需失衡不僅沒(méi)有調(diào)整過(guò)來(lái)，反而隨著越來(lái)越多的人來(lái)到普雷斯頓，供需不對(duì)等變的更加明顯，推動(dòng)著房?jī)r(jià)的攀升。目前普雷斯頓的平均房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于英國(guó)平均房?jī)r(jià)，有著巨大的增長(zhǎng)空間，鑒于該地區(qū)的房?jī)r(jià)正在快速上漲，投資者應(yīng)該知道是時(shí)候出手了。

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