近日，南京城中一個別墅項(xiàng)目引起樓市關(guān)注，該項(xiàng)目位于秦淮區(qū)朝天宮歷史文化街區(qū)以南，倉巷兩側(cè)，名為金鼎灣狀元府。

在此項(xiàng)目上市之前，南京城中已經(jīng)有四座“金鼎灣”，分別是2002年的金鼎灣花園，2008年的金鼎灣國際，2013年的金鼎灣今朝天下，2015年的金鼎灣如院。關(guān)注“金鼎灣”系列的人都說，“每一座金鼎灣講述的都是不一樣的故事”，而在探盤中我們確實(shí)也感受到不一樣的“金鼎灣”。

1、立于倉巷， 與萬科安品園舍毗鄰

2018年12月22日，金鼎灣狀元府迎來首開，推出的是項(xiàng)目7、8、9、10、11、12、14號樓126套房源，均價52704-54851元/㎡，面積段170-400㎡。項(xiàng)目開盤當(dāng)天引起全城關(guān)注，雖然整體戶型面積較大，總價相對較高最終還是取得了熱銷的成績。

走訪項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目位于秦淮區(qū)安品街，與萬科安品園舍僅一墻之隔。

按照規(guī)劃，金鼎灣狀元府項(xiàng)目體量不大，共計(jì)13棟別墅210套房源，均為4-6層別墅，包含平墅和疊墅兩種類型。

就項(xiàng)目周邊環(huán)境來看，金鼎灣狀元府所在的倉巷可以說是正宗的老南京人生活區(qū)了，除了新式住宅社區(qū)之外，還有很多南京這座古城獨(dú)有的記憶弄巷。

另外，金鼎灣狀元府項(xiàng)目的案名敲定也是延續(xù)了文化傳承。源于地塊內(nèi)有兩座狀元府遺址【明朝朱狀元府(朱之蕃故居)和清代黃狀元府(黃思永故居)】，項(xiàng)目因此敲定案名叫金鼎灣狀元府。

2、外立面已現(xiàn)，整體風(fēng)格歸于金陵文化

我們在項(xiàng)目施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，金鼎灣狀元府項(xiàng)目部分樓棟已經(jīng)成型，外立面基本完成，開始進(jìn)行內(nèi)部工程，而從外立面整體風(fēng)格來看，其和周邊建筑風(fēng)格自成一體，帶有中式風(fēng)味又不失新式雅致。

在產(chǎn)品的建筑設(shè)計(jì)上，金鼎灣狀元府還預(yù)留了中央除塵、新風(fēng)系統(tǒng)、凈水等足夠的接入設(shè)備空間，所以最終交給業(yè)主的將會是中式文化元素和新式科技生活交融的高端生活。

戶型圖參考：

/ 195㎡ 4房2廳2衛(wèi)1廚 / ��

/ 250㎡ 4房2廳2衛(wèi)1廚 / ��

/ 355㎡ 3房2廳2衛(wèi)1廚 / ��

/ 175㎡ 4房2廳3衛(wèi)1廚 / ��

/210㎡ 4房2廳2衛(wèi)1廚 / ��

/ 300㎡ 3房2廳3衛(wèi)1廚 / ��

另外，在金鼎灣狀元府項(xiàng)目以西，則是城西干道，由于項(xiàng)目靠近新街口，周邊公共交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，向西再有一路之隔便是正在施工建設(shè)的南京地鐵5號線朝天宮站，該地鐵項(xiàng)目首列車計(jì)劃于2019年10月底交付，2021年底建成。

3、城中別墅已形成新三足鼎立局面

走訪城中發(fā)現(xiàn)，目前南京城中板塊在售的新房項(xiàng)目很少，有房源在售的更是少見。

在過去一段時間里，南京城中豪宅產(chǎn)品一直保持著三足鼎立的局面，萬科安品園舍、泰禾南京院子以及雅居樂長樂渡。三個項(xiàng)目雖然都是別墅系豪宅產(chǎn)品，但也是各有特色，不過隨著項(xiàng)目銷售進(jìn)程，三個項(xiàng)目房源庫存都已經(jīng)不多。

萬科安品園舍：位于秦淮安品街86號，容積率僅為0.86，主要針對改善客群。目前主要在售少量別墅房源，建筑面積394-670㎡，均價54000-61000元/㎡，毛坯交付。

泰禾南京院子：位于中山南路501號，目前已無住宅房源在售，僅剩商鋪。

雅居樂長樂渡：位于秦淮剪子巷35號，容積率1，毛坯交付。共計(jì)200戶，目前還剩余少量900㎡的中式別墅房源在售，總價4000萬/套。

就目前房源余量來看，泰禾南京院子已經(jīng)無房可售，雅居樂長樂渡僅有少量房源，而2018年年底上市的金鼎灣狀元府可謂是后起之秀，不過雖然項(xiàng)目規(guī)劃有13棟別墅，也僅有210套房源，城中庭墅本就少見，如今賣一套少一套。

就價格來看，萬科安品園舍均價54000-61000元/㎡，建筑面積394-670㎡，總價近2500萬/套起步;雅居樂長樂渡在售的少量房源，總價4000萬/套;金鼎灣狀元府目前在售的房源面積段170-400㎡，均價52704-54851元/㎡，總價850萬/套起，相比較前兩者，金鼎灣狀元府在價格空間上有很大優(yōu)勢。

項(xiàng)目效果圖

顯而易見，南京城中豪宅新三足鼎立局面已經(jīng)呈現(xiàn)，總價850萬起吸引了很多高端改善客群關(guān)注。不過，在探盤中了解到，該項(xiàng)目目前的購買群體，大多是是社會高端人士，注重生活品質(zhì)和圈層交流質(zhì)量。

探盤總結(jié)：目前南京城中板塊在售新房房源稀缺，金鼎灣狀元府項(xiàng)目作為新星項(xiàng)目，社會關(guān)注熱度較高，而項(xiàng)目工程也已經(jīng)初具雛形，這對于有意向的購房者來說也是強(qiáng)有力的選房參考。

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