摘要：中房產業(yè)升級與城鄉(xiāng)發(fā)展聯(lián)盟城市更新研習社11月研學考察回顧

我們總是在抱怨“千城一面”，千篇一律的工廠、住宅和方盒子辦公樓乃至超大型購物中心，這是每座處于快速發(fā)展階段的城市所面臨的共同問題。

一座城市的獨特面貌究竟如何形成？它不僅包括專業(yè)規(guī)劃和建筑形象的設計，亦同時根植于城市居民的心中。對于生于斯、長于斯的我們來說，老城面貌是最能夠立體呈現(xiàn)出一座城市特質的要素之一。而“城市更新”觀念的介入，我們又是否可以將其視為重新激活城市魅力、連接地緣、喚醒文化創(chuàng)造力等元素的方法？

 

△ 永慶坊是極具廣州老西關文化底蘊的舊址，內有李小龍祖居，鑾輿堂（粵劇武打行演武之地），近年通過“微改造”煥發(fā)新的活力。

 

邂逅永慶坊丨

如果想看大都市的繁華可以去CBD，而任何一座城市都需要有承載歷史文化特色的地方。

2019年11月29日下午，由中房產業(yè)升級與城鄉(xiāng)發(fā)展聯(lián)盟—城市更新（三舊改造）研習社（中山大學金融地產教育中心、中房金融地產國際商學院主辦）攜手廣州萬科在永慶坊開展研學考察�；顒又荚谕苿映鞘性O計、歷史文化、公共藝術等多個領域與城市更新融合，并集合國內城市開發(fā)建設領域創(chuàng)新者共同圍繞“永慶坊·城市更新”的核心議題展開對話。

 

       △ 巷子深處，弦胡聲聲作響，咿呀的南音飄出，令路過的游人不由得駐足張望。

 

                  △ 漫步永慶坊，琳瑯滿目的別致風格，模糊了生活和藝術的邊界。

活動當日，我們通過主題演講聆聽國內專家關于“舊改背后的商業(yè)邏輯”“城市微改造”的前沿理念，思想的交鋒與碰撞中引發(fā)城市更新主題的思索。

作為分享會的主持嘉賓，城市更新（三舊改造）研習社社長、中地研究院院長田光明拋磚引玉，首先對城市跟新的內延外拓進行了一番簡明扼要的梳理，著重提到“微改造”是未來趨勢，需要激發(fā)市場的力量并與城市產業(yè)升級培育、人居改善、文化軟實力等方面掛鉤，從促進“城市增長”真正轉變到促進“城市成長”。

 

左一：參會嘉賓丨張廣忠  中房產業(yè)升級與城鄉(xiāng)發(fā)展聯(lián)盟導師團實戰(zhàn)導師、GVL怡境國際設計集團高級顧問、旅游管理公司總經理

左二：主持嘉賓丨田光明  城市更新（三舊改造）研習社社長、中地研究院院長

右二：參會嘉賓丨汪力  中房金融地產國際商學院院長、中山大學金融地產教育中心主任

 

解密永慶坊丨

廣州，既是世界感受嶺南文化的重要窗口，也是中國最早深入探索“三舊改造”的城市之一。舊城更新，不僅僅是更新場景，更要為老城注入新生。

永慶坊的“繡花式”改造如何推動對西關老城文化遺產的修復和保護？到底以什么樣的方式來喚醒我們對嶺南傳統(tǒng)文化的集體記憶？未來還會在城市更新方面涌現(xiàn)出哪些新成果？這讓與會嘉賓們充滿了好奇和期待。

 

                                                          △ 永慶坊一角

 

                        分享嘉賓丨喻敏鋒  永慶坊改造項目負責人、廣州萬科副總經理

廣州萬科副總經理、永慶坊項目負責人喻敏鋒表示，如今單純的物質消費已經讓位于更為豐富的精神消費和文化消費，其中體驗式消費、休閑式消費不斷增長，這就催生出許多以歷史文化遺產為亮點的城市更新改造項目。

喻敏鋒介紹，目前永慶坊一期已成為廣州網紅打卡地，休閑餐飲、文化創(chuàng)意、特色民宿等吸引不少市民游客前來打卡。二期在業(yè)態(tài)方面堅持“文化引領、傳統(tǒng)與創(chuàng)新相結合、甄選高品質、做強夜經濟”的原則，以歷史人文融合都市生活，以業(yè)態(tài)重構方式導入品牌創(chuàng)新及品質提升，打造廣州高活力嶺南文化特色商業(yè)名片。

 

                                                       △ 永慶坊肌理對比

 

                                                       永慶坊二期效果圖

喻敏鋒提到，不同于老城發(fā)展“推倒重建”的做法，萬科對于永慶坊項目采用“微改造”做法，基于原來外輪廓不變的前提進行建筑立面更新，讓“舊”和“新”充分地有機結合。這里在保留舊建筑嶺南特色風貌的同時，引入文化創(chuàng)意產業(yè)——市民、游客可到永慶坊逛街聽曲、賞玩民國建筑、欣賞先鋒話劇，或者到李小龍祖居感受中國功夫的魅力。

 

                                                  永慶坊·李小龍祖居

 

       分享嘉賓丨伍榮娟  永慶坊項目設計主創(chuàng)與項目設計總體統(tǒng)籌單位--豎梁社合伙人

談到如何打造成功的城市微改造項目，永慶坊項目設計主創(chuàng)與項目設計總體統(tǒng)籌單位豎梁社合伙人伍榮娟以“永慶坊”為出發(fā)點，從項目設計、建筑設計和運營理念等多領域通過立體的介入方式，探討城市更新微改造中的“新”與“舊”。

伍榮娟坦言，永慶坊的改造確實存在不少難點，一方面是建筑形態(tài)的限制，另一方面是國內沒有跟永慶坊先天條件相似的成功案例和經驗，改造起來十分復雜。因此，設計單位最后選擇由內而外的更新，摒棄大拆大建，保護城市肌理。

 

                                                          △ 交流進行時

 

                                                △ 合影·永慶坊433生活館

 

夜話城市更新丨

 

分享會結束后，考察團一行在永慶坊433生活館稍作歇息。傍晚，于生活館舉辦交流晚宴，并加入城市更新共建者們的圍爐夜話。

 

                                                      △ 夜幕下的永慶坊

圍爐夜話·精彩觀點：

① 做城市更新非常難，開發(fā)商、使用者要真正意識到里面的工作量以及創(chuàng)造的這些價值。投入多意味著風險大，同時也意味著可回報的價值是可期的。

② 每一個項目都要代表所有人，每一個項目都要融入社區(qū)里面。對核心空間進行更新改造，以點帶面、以線串點、編織成網,全面激活老城區(qū)，真切改善本土居民的日常生活，從而實現(xiàn)“老少皆宜”“雅俗共賞”“古今中外”的包容性發(fā)展。

③ 當我們更多地著眼于“人”和“產”的關系，必然的一個聯(lián)系就是“安居方能樂業(yè)”，各種成熟配套產業(yè)的回歸才會吸引對生活品質更有追求的年輕人回歸老城區(qū)。

④ 文化元素驅動下的城市更新，最為顯著的成果是對于城市物質環(huán)境的改善。文化充盈，才能讓城市生長出更多的可能性。

 

                                      △ 深度交流，暢所欲言——夜話城市更新。

讓古老的軀殼重煥生機丨

歷史更迭，文明演進，城市更新一直都在發(fā)生。“城市更新”對一座城市來說是永續(xù)的話題。

城市如同一個各項要素密切關聯(lián)、和諧共處的有機體，其多元性、復合性決定了“城市更新”必須遵從城市發(fā)展的內在邏輯和規(guī)律——在空間上要對話所處的物質文化環(huán)境，在時間上要承接歷史、面向未來。

 

△ 永慶坊，擁有深厚悠久的歷史文化和貿易背景。如今，以傳承傳統(tǒng)西關文化為目標，激活老城新生——懷舊與新潮融合，與年輕人的生活方式接軌，鼓勵年輕人回歸老城區(qū)，破解老城區(qū)空心化困局。

老城市新活力，我們期待著有更多優(yōu)秀的城市更新項目給人民帶來更加美好的生活。

(新媒體責編：syhz0808)