隨著中國商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展，及時(shí)探析其發(fā)展概況、把脈行業(yè)風(fēng)向與前景越發(fā)重要。11月21日，“2018年度中國商業(yè)地產(chǎn)TOP100暨商業(yè)表現(xiàn)獎頒獎典禮”在香港舉行。在當(dāng)晚頒布的榜單上，禹洲集團(tuán)憑借穩(wěn)健的運(yùn)營、多元化布局及卓越的產(chǎn)品能力，獲得2018年度中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營能力第28強(qiáng).

禹洲集團(tuán)助理總裁兼商業(yè)公司總經(jīng)理?xiàng)罱�林表示，地產(chǎn)和商業(yè)是密不可分的兩個(gè)板塊，隨著國家宏觀調(diào)控力度的不斷加大，商業(yè)在地產(chǎn)行業(yè)中的比重和重要性也將越來越明顯。

該榜單由權(quán)威新媒體觀點(diǎn)地產(chǎn)通過長期跟蹤商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)、行業(yè)動態(tài)、經(jīng)濟(jì)走勢捕捉市場數(shù)據(jù)，并綜合營運(yùn)、管理、品牌、創(chuàng)新四大指標(biāo)評選而成，舉辦5年來，已成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的重要風(fēng)向標(biāo)。

立足全國化布局 穩(wěn)扎商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域

作為中國房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，禹洲集團(tuán)自2002年起涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，并于2007年4月正式成立禹洲商業(yè)集團(tuán)，專門服務(wù)于禹洲商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。截至2018年，禹洲商業(yè)的品牌已遍布全國一二線多座城市，全國運(yùn)營及籌備項(xiàng)目近30個(gè)，各地打造城市綜合體項(xiàng)目逾200萬m²，在營運(yùn)項(xiàng)目總資產(chǎn)已經(jīng)超過70億元。

通過地產(chǎn)的運(yùn)營，可以實(shí)現(xiàn)整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)金流的回正。而通過商業(yè)后期的運(yùn)營、管理以及我們的服務(wù)，能夠?qū)崿F(xiàn)項(xiàng)目的增值和估值，比如說提升租金、物業(yè)費(fèi)以及通過項(xiàng)目運(yùn)營加大品牌曝光度�？梢哉f，做商業(yè)離不開地產(chǎn)，地產(chǎn)也離不開商業(yè)。

楊建林提到，“銷售是有限的，國家調(diào)控以后現(xiàn)金流受到影響，地產(chǎn)的銷售會有所回緩。商業(yè)通過日常的收租、自營項(xiàng)目的收益，就能獲得項(xiàng)目增值，隨著資產(chǎn)貨幣化、金融特性化，將更能實(shí)現(xiàn)對于集團(tuán)現(xiàn)金流的貢獻(xiàn)。所以對于地產(chǎn)集團(tuán)而言，商業(yè)板塊已經(jīng)越來越重要。”

近年來，禹洲在朝著集團(tuán)化、規(guī)�；�發(fā)展的同時(shí)，也積淀了深厚的商業(yè)管理資源和商業(yè)市場實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，商業(yè)地產(chǎn)板塊已經(jīng)趨于成熟，形成了禹洲廣場、禹悅坊、禹洲商業(yè)廣場和禹洲銀河park四大產(chǎn)品線，涵蓋高端寫字樓、居住區(qū)鄰里商業(yè)、社區(qū)商業(yè)中心以及情景體驗(yàn)式購物中心等全方位的商業(yè)場景，業(yè)態(tài)豐富且多元化。接下來，依項(xiàng)目特點(diǎn)及市場存量規(guī)模重點(diǎn)打造精品社區(qū)商業(yè)，其中除了傳統(tǒng)的 業(yè)態(tài)外，還有健康醫(yī)療、社區(qū)康復(fù)、兒童教育、兒童娛樂等滿足多元化的社區(qū)需求。

禹洲商業(yè)以社區(qū)型購物中心為主要研究及開發(fā)產(chǎn)品，集商業(yè)街、寫字樓、聯(lián)合辦公、社區(qū)生活o2o平臺、打造社區(qū)便利的社交、家庭生活等場景。建立起相互共存、相互促進(jìn)、既宜居又宜業(yè)的工作、生活圈，用多元化的業(yè)態(tài)及服務(wù)形式推進(jìn)社會融合發(fā)展，以實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者、開發(fā)商、品牌商、政府等多方共贏的局面。

連接消費(fèi)群體 創(chuàng)造資產(chǎn)價(jià)值

禹洲基于地產(chǎn)項(xiàng)目，深入市場調(diào)研，以滿足消費(fèi)者需求，與消費(fèi)者建立連接為核心訴求，通過商業(yè)定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌組合以及運(yùn)營管理各環(huán)節(jié)有效相互作用去尋找市場機(jī)會。禹洲還致力通過獨(dú)創(chuàng)的4.1智能服務(wù)體系，將科技與商業(yè)結(jié)合，構(gòu)建禹洲商業(yè)顧客大數(shù)據(jù)庫，強(qiáng)化消費(fèi)者與購物中心的粘合度。商業(yè)的本質(zhì)是盈利，形成穩(wěn)定增長的客流是創(chuàng)造資產(chǎn)價(jià)值的核心。

禹洲商業(yè)的成功，源自其在品類、客群、空間和數(shù)據(jù)四個(gè)維度的重度運(yùn)營。這些項(xiàng)目一經(jīng)落地，便迅速成為當(dāng)?shù)氐貥?biāo)。隨著禹洲商業(yè)產(chǎn)品的不斷豐富完善，可以預(yù)見，未來在全國范圍內(nèi)，必將涌現(xiàn)更多帶有禹洲烙印的創(chuàng)新商業(yè)新地標(biāo)。

例如位于蘇州望亭預(yù)計(jì)于2019年6月正式開業(yè)的蘇州禹洲商業(yè)廣場，是一座中型社區(qū)型時(shí)尚生活中心，總建筑面積達(dá)8.2萬方米，坐落在在高校、商圈、風(fēng)景交匯處。截至10月底，項(xiàng)目招商簽約率已經(jīng)超過85%。

▲蘇州禹洲商業(yè)廣場效果圖

同樣計(jì)劃于2019年開業(yè)的，還有坐落于廈門的禹洲溫德姆酒店、武漢菱角湖街區(qū)商業(yè)、武漢賽洛城購物中心等。此外，今年4月在合肥完成奠基的禹洲銀河Park，計(jì)劃于2020年投入使用，將成為合肥主城規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全、品質(zhì)最高的全業(yè)態(tài)商業(yè)中心。

▲禹洲·溫德姆酒店效果圖

瞄準(zhǔn)行業(yè)紅利 拓展自營項(xiàng)目

值得一提的是，四大核心產(chǎn)品之外，自營項(xiàng)目也是禹洲商業(yè)板塊中的重要一環(huán)，主要包括禹+空間、禹佳生活館、長租公寓等。這些項(xiàng)目多是基于禹洲已有的項(xiàng)目基礎(chǔ)，根據(jù)其地理位置、投資回報(bào)收益等多重元素進(jìn)行布局。比如，此前禹洲將聯(lián)合辦公引入位于廈門的大型5A級寫字樓，使其成為未來禹洲需要培育的企業(yè)孵化器。在此基礎(chǔ)上，禹洲的聯(lián)合辦公將在一二線城市進(jìn)行長期培育和發(fā)展。

▲廈門“禹+空間”實(shí)景圖

面對規(guī)模超萬億的中國房屋租賃市場，禹洲也進(jìn)行了積極試水，專門設(shè)立租賃事業(yè)部負(fù)責(zé)長租公寓板塊。早在去年下半年，禹洲的首個(gè)長租公寓項(xiàng)目——禹洲·中央海岸MET青年公寓就正式在廈門落地并投入運(yùn)營。

楊建林表示，目前禹洲商業(yè)已具備對接多種業(yè)態(tài)的能力，“不論開發(fā)任何產(chǎn)品類型，從項(xiàng)目獲取、運(yùn)營、管理到產(chǎn)品設(shè)計(jì)，都有經(jīng)驗(yàn)和團(tuán)隊(duì)去對接，這是禹洲商業(yè)最大的特點(diǎn)。”在地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)運(yùn)營的雙輪驅(qū)動下，未來禹洲將呈現(xiàn)出哪些新的業(yè)態(tài)，值得拭目以待。

(新媒體責(zé)編：shang080503)